温室効果ガス

太陽光発電

太陽光発電設備の導入

本投資法人が保有する物流施設及び商業施設の屋上に太陽光発電パネルを設置し、再生可能エネルギーを活用しています。

	物件数	2019年度発電量	2020年度発電量	2023年度発電量
太陽光発電設備設置	22物件	MWh	MWh	21,628MWh

• 発電量については、太陽光発電設備を設置している物件のうち、データを取得できた物件を対象としています。

太陽光発電設備を設置している主な物件

LED化の推進

施設の照明のLED化を推進し、エネルギー消費量の削減に取り組んでいます。

LED照明の導入状況

	ポートフォリオ物件数（注2）	LED照明導入物件数（注3）	LED照明導入割合 （物件数ベース）
物流施設	68	64	94.1%
住居施設	129	122	94.6%
商業施設	16	15	93.8%
ホテル	7	7	100.0%
その他資産	6	4	66.7%
合計	226	212	93.8%

• 導入状況は、2024年3月31日時点の数値を記載しています。
• 底地物件を除きます。
• 共用部分がある物件については共用部分の過半の面積について、共用部分がない1棟貸し物件については物件全体の過半の面積について、それぞれLED照明を導入している物件数を記載しています。

LED化工事事例

• 排出係数0.000441t-CO₂/kWhとして計算

エネルギー

エネルギー使用量（原単位（MWh/㎡）削減率）

電力データ取得率の向上

（一社）電力データ管理協会への入会

• 本資産運用会社は、2023年6月に J-REITの資産運用会社として初めて電力データ管理協会に入会
• 電気事業法の改正により、認定協会制度の下、一般送配電事業者が保有する電力データの提供が2023年10月に開始
• 本投資法人の保有物件について、2022年度及び2023年度の電力統計データを取得
  → 居住施設の専有部の電力データ取得率が大幅に向上

スマートメーターの導入

「ロイヤルパークス豊洲」等の物件において、スマートメーター^※を設置しています。

• スマートメーターとは、電力をデジタルで計測し、メーター内に通信機能を持たせた次世代電力量計のことです。電力消費量データのパターンを詳しく把握することができるようになり、蓄積したデータを用いて最適な消費行動を分析することが可能になります。

高効率設備・機器の導入

「Dプロジェクト八王子」等の物件において、高効率な空調・換気システムのへの入替を行っています。

スマート・グリッド/スマート・ビル・テクノロジー

「フォレオ大津一里山」において、コンピューターによる電力網の制御・自動化システムを導入し、エネルギー供給の管理・サポートを行っています。

外壁/屋根の断熱

「カスタリア神保町」等の物件において、壁又は屋根を高断熱仕様とすることで、外気温から建物を守りエネルギー効率を高めています。

窓の改修

「カスタリアタワー品川シーサイド」において、建物の断熱性を高めるために窓に断熱フィルムを貼付しています。

省エネルギー対策

本投資法人では、保有する物件において、環境に配慮した以下のような取り組みをしています。

水資源

方針・基本的な考え方

気候変動の影響によって、将来的に水の供給が不安定になることが予想されており、世界的に水環境保全の重要性が高まっています。水リスクは地域性も大きく影響するため、本投資法人の保有物件における水ストレス及びハザードマップによる水害リスクを評価しています。また、水資源の継続的な利用のため、保有物件による水使用量削減を推進しています。

目標	2017年度（基準年度）における原単位以下に削減 （2018年～2027年までの10年間）
実績	0.5693㎥/㎡ 2023年度実績	0.8205㎥/㎡ 2017年度（基準年度）実績

水使用量（原単位（㎥/㎡）削減率）

2022年度、2023年度の原単位増加の主な要因は、居住施設の水使用量取得率増加によるものです。

水使用量取得率の向上

居住施設の専有部はテナント向けに各戸水道メーターが設置されています。水使用に対するテナントの意識は高かったものの、オーナーである本投資法人が水道使用量を把握することは困難な状況でした。水道局に専有部の水使用量の照会をすることで居住施設の専有部の水使用量取得率を大幅に向上させました。

雨水・地下水・中水の有効活用

本投資法人が保有する物件において、雨水、地下水、中水（上水として使った水を、下水道に流す前に再生処理をしてトイレ用水や散水など雑用水として再利用する水）を有効活用することで上水使用量を削減し環境への負荷を低減しています。
「DPL流山Ⅰ」及び「DPL三郷」においては、雨水を利用した潅水システム及び自動潅水タイマー設置工事を実施し、節水及び植栽管理を向上させています。
「アクロスモール新鎌ヶ谷」が所在する地域は、地盤が安定しており水量が豊富で水質も良く安定しているため、上水を地下水へ切り替える工事を実施し、プールのあるスポーツクラブ等への給水により上水の利用量を抑制しています。
「那覇新都心センタービル（ダイワロイネットホテル那覇おもろまち）」は、中水を利用しています。

節水型機器の導入

本投資法人が保有する物件においては、設備機器の更新工事の際に節水型機器の導入を進めており、水使用量の削減に努めています。

水ストレス

水ストレスが「高い」または「極めて高い」地域には物件を保有していません。

廃棄物管理・汚染防止

方針・基本的な考え方

世界人口の増加などにともない、世界の天然資源の利用量が著しく増加し、資源の枯渇と廃棄物による環境への影響が深刻化しています。2015年に国連サミットで採択された「持続可能な開発のための2030アジェンダ」においても、「2030年までに廃棄物の発生を大幅に削減する」ことが掲げられ、国内外において製品などの価値を再生・再利用し続ける「サーキュラー・エコノミー（循環経済）」への関心が高まっています。本投資法人は、保有物件における廃棄物量の削減及びリサイクル率の向上を推進しています。

KPI・主な取り組み

資源循環

目標	2017年度（基準年度）におけるリサイクル率以上に向上 （2018年～2027年までの10年間）
実績	71.5% 2023年度実績	54.2% 2017年度（基準年度）実績

化学物質・汚染防止

目標	環境リスク事案（環境法令違反等）の発生を0にする
実績	0 2023年度実績

廃棄物管理（リサイクル率）

汚染防止

本投資法人は、物件の取得に際しては、環境調査として、以下の詳細な調査（デュー・ディリジェンス）を実施するものとします。当該調査においては、調査に関して十分な能力と経験を有する第三者による公正な不動産鑑定評価を参考として、ポートフォリオ全体に与える影響や価値向上への期待寄与度等についても検討を行った上で、総合的に当該物件の投資価値判断を行っています。

ａ. 地質地盤・埋蔵物、土壌汚染等　　ｂ. 有害物質（アスベスト、PCB等）の状況

また、本投資法人が保有する物件において有害物質が存在する場合は、法令に従った適正な処理や手続きが行われている状態を維持し、漏洩や放出がないように厳格に取り扱うことを徹底しています。
本資産運用会社では、化学物質・汚染防止について重要であると考えており、サステナビリティ課題解決へのコミットメント強化及びガバナンスの向上を企図して、本資産運用会社の取締役の報酬について環境リスク事案（環境法令違反等）の発生の有無を評価対象とする報酬体系としています。

土壌汚染対策

「フォレオ青梅今井」は、電子部品製造工場跡地に立地しており、土壌汚染が確認されていましたが、適切に掘削・除去工事がなされたことにより工事後の特定有害物質全項目を対象とした表層土壌調査において、いずれの項目も不検出または基準適合となっています。本投資法人はこのことを確認した上で、本物件を取得しました。