方針・基本的な考え方

本投資法人は、保有物件の環境負荷低減の取り組みについての客観性、信頼性を高め、中長期的な資産価値向上を企図して、第三者による外部認証及び評価の取得を進めています。
なお、本投資法人が保有する環境認証未取得の物件においても、照明のLED化工事、節電型空調設備及び節水型機器の導入工事の実施などの取り組みにより、省エネルギー化を推進するとともに、廃棄物の適切な分別処分を通じて、環境負荷低減への取り組みを行っています。

KPI・主な取り組み

本投資法人は、保有物件における環境認証の取得割合（延床面積ベース）を2030年度までに75%以上に引き上げていく方針です。
本投資法人では、保有物件のLED化工事等による環境性能の向上に加えて持続可能な社会の実現に向けた様々な対応を推進しており、環境認証取得の積極的な取り組みを行っています。
また、本資産運用会社はスポンサーに対して、物件の開発時点でBELS評価やCASBEE建築評価認証等の環境認証取得の検討を依頼しており、本投資法人の物件取得時において環境認証取得済の物件が増加しています。

ポートフォリオ全体における環境認証取得割合

目標	75%（2030年度まで）
実績	71.9%（2024年9月30日）

環境認証

本投資法人は、保有物件の環境負荷低減の取り組みについての客観性、信頼性を高め、中長期的な資産価値向上を企図して、第三者による外部認証及び評価の取得を進めています。本投資法人における環境認証の取得割合は以下のとおりです。本投資法人は、保有物件における環境認証の取得割合（延床面積ベース）を2030年度までに75%以上に引き上げていく方針です。

環境認証の取得状況^※1

	取得 物件数	ポートフォリオ 物件数※3	認証取得割合 （物件数ベース）	取得面積 （延床面積※2）	ポートフォリオ面積※3 （延床面積※2）	認証取得割合 （延床面積ベース）
環境認証取得合計	73	223	32.7%	2,551,472.39㎡	3,547,923.79㎡	71.9%
DBJ Green Building認証	12	223	5.4%	856,463.75㎡	3,547,923.79㎡	24.1%
CASBEE不動産評価認証	43	223	19.3%	1,508,464.69㎡	3,547,923.79㎡	42.5%
BELS評価	59	223	26.5%	2,160,341.79㎡	3,547,923.79㎡	60.9%
（うち、ZEB評価）	8	223	3.6%	558,451.29㎡	3,547,923.79㎡	15.7%
LEED	1	226	0.4%	120,229.08㎡	3,547,923.79㎡	3.4%
JHEP認証	1	226	0.4%	26,997.13㎡	3,547,923.79㎡	0.8%
ABINC認証	1	226	0.4%	24,604.09㎡	3,547,923.79㎡	0.7%

• 取得状況は、2024年9月30日時点の数値を記載しています。
• 底地物件を除きます。
• 延床面積は、各物件の検査済証に記載された面積に基づいて記載しています。
• 認証取得割合は、小数第二位を四捨五入して記載しています。

未認証の物件におけるグリーンビルの取り組み

本投資法人が保有する環境認証未取得の物件においても、照明のLED化工事、節電型空調設備及び節水型機器の導入工事の実施などの取り組みにより、省エネルギー化を推進するとともに、廃棄物の適切な分別処分を通じて、環境負荷低減への取り組みを行っています。

DBJ Green Building認証

DBJ Green Building認証とは

DBJ Green Building認証は、環境・社会への配慮がなされた不動産（Green Building）を支援するために、株式会社日本政策投資銀行（DBJ）が創設した認証制度で、対象物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む様々なステークホルダーへの対応を含めた総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不動産を評価・認証し、その取り組みを支援しています。

国内トップクラスの 卓越した 「環境・社会への配慮」 がなされた建物	極めて優れた 「環境・社会への配慮」 がなされた建物	非常に優れた 「環境・社会への配慮」 がなされた建物	優れた 「環境・社会への配慮」 がなされた建物	十分な 「環境・社会への配慮」 がなされた建物

本制度の内容等については、DBJ Greeen Building認証制度のウェブサイトをご覧ください。:http://igb.jp

DBJ Green Building認証取得実績

★★★★★	7物件	DPL流山Ⅰ 芝浦アイランド ブルームタワー ロイヤルパークス豊洲 ロイヤルパークス花小金井 ロイヤルパークス若葉台 イーアスつくば パシフィックロイヤルコート みなとみらい アーバンタワー
合計	7物件
★★★★	4物件	DPL三郷 アクロスモール新鎌ヶ谷 フォレオ大津一里山 GRANODE広島
合計	4物件
★★★	1物件	DPL福岡糟屋
合計	1物件
	12物件
合計	12物件

CASBEE不動産評価認証

CASBEE不動産評価認証とは

CASBEE（Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency）は、国土交通省の主導のもと、日本で開発・普及が進められている建物の総合的な環境性能を評価するシステムです。
　CASBEE不動産評価認証はCASBEE-不動産で評価された建築物について、その評価内容を審査し、的確であることを第三者機関が認証する制度で、評価は4段階（Sランク:★★★★★～Bランク:★★）で表示されます。

CASBEE不動産評価認証取得実績

★★★★★	23物件	Dプロジェクト八王子 Dプロジェクト野田 Dプロジェクト土浦 Dプロジェクト久喜Ⅳ Dプロジェクト久喜Ⅵ Ｄプロジェクト八潮 Dプロジェクト浦安Ⅲ Ｄプロジェクト掛川 Ｄプロジェクト千葉北 Ｄプロジェクト富里Ⅱ Dプロジェクト富士 Dプロジェクト久喜Ⅷ Ｄプロジェクト和光Ａ Dプロジェクト平塚 DPL三郷 DPL流山Ⅰ アクロスモール新鎌ヶ谷 フォレオ青梅今井 フォレオ大津一里山 フォレオ博多 スポーツデポ・ゴルフ5小倉東インター店 GRANODE広島 那覇新都心センタービル （ダイワロイネットホテル 那覇おもろまち）
合計	23物件
★★★★	19物件	Dプロジェクト町田 Dプロジェクト浦安Ⅱ Dプロジェクト犬山 Dプロジェクト久喜Ⅴ Dプロジェクトひびき灘 Dプロジェクト北八王子Ⅲ Dプロジェクト板橋新河岸 DPL福岡糟屋 カスタリア高輪 カスタリアタワー品川シーサイド カスタリア門前仲町Ⅱ カスタリア中目黒 カスタリア目黒長者丸 ロイヤルパークスシーサー ロイヤルパークス武蔵小杉 カスタリア阿倍野 ロイヤルパークスなんば ロイヤルパークス梅島 ナーサリールームベリーベアー大森西・ウエルシア大田大森西店
合計	19物件
★★★	1物件	クイズ恵比寿
合計	1物件
	43物件
合計	43物件

※	Dプロジェクト犬山については、2018年4月10日付追加取得棟の評価です。

BELS評価

BELS評価とは

建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）において、不動産事業者等は建築物の省エネルギー性能を表示するよう努めることが求められています。BELS（Building-Housing Energy-efficiency LabelingSystem）は、国土交通省が定めた評価基準に基づいて第三者機関が建築物の省エネルギー性能を評価する制度で、評価は5段階（★★★★★～★）で表示されます。

BELS評価取得実績

★★★★★	16物件	Ｄプロジェクト町田 Dプロジェクト野田 Dプロジェクト久喜Ⅴ Dプロジェクト八潮 Dプロジェクト掛川 Dプロジェクト広島西風 Dプロジェクト千葉北 Dプロジェクト久喜Ⅷ Dプロジェクト平塚 DPL三郷 DPL福岡糟屋 DPL北九州 DPL流山Ⅰ DPL流山Ⅲ DPL浦安Ⅲ フォレオ大津一里山
合計	16物件
★★★★	10物件	Dプロジェクト土浦 Dプロジェクト久喜Ⅳ Dプロジェクト久喜Ⅵ Dプロジェクト館林 Dプロジェクト仙台泉Ⅱ Dプロジェクト北八王子Ⅰ Dプロジェクト門真Ⅰ スポーツデポ・ゴルフ5小倉東インター店 アマネク金沢 カンデオホテルズ長崎新地中華街
合計	10物件
★★★	8物件	Ｄプロジェクト鳥栖Ⅲ Dプロジェクト北八王子Ⅲ Dプロジェクト板橋新河岸 Dプロジェクト和光A DPL新習志野 イーアスつくば ダイワロイネットホテル名古屋新幹線口 ナーサリールームベリーベアー大森西・ウェルシア大田大森西店
合計	8物件
★★	17物件	Ｄプロジェクト浦安Ⅱ Ｄプロジェクト犬山 Dプロジェクト寝屋川 Dプロジェクト福岡箱崎 Dプロジェクト久喜Ⅲ Dプロジェクト西淀川 Dプロジェクト川越Ⅲ Dプロジェクト浦安Ⅲ Dプロジェクト富里Ⅱ カスタリア西麻布霞町 カスタリアタワー 品川シーサイド カスタリア目黒長者丸 ロイヤルパークスシーサー ロイヤルパークスなんば カスタリア人形町Ⅲ フォレオ青梅今井 GRANODE広島
合計	17物件
★	8物件	Dプロジェクト八王子 Dプロジェクト鳥栖 Dプロジェクト松戸Ⅱ カスタリア初台Ⅱ カスタリア代々木上原 ロイヤルパークス豊洲 ロイヤルパークス花小金井 パシフィックロイヤルコート みなとみらい アーバンタワー
合計	8物件
	59物件
合計	59物件

※1	BELS評価は2016年4月1日に5段階評価（★★★★★～★）で開始され、2024年4月1日以降は7段階評価（★★★★★★～星なし）に移行しています。上の表は、7段階評価に移行する前の5段階評価に基づく評価取得実績です。
※2	イーアスつくばについては、メイン棟の評価です。
※3	Dプロジェクト犬山については、2018年4月10日付追加取得棟の評価です。

ZEB評価

ZEB評価とは

ZEBの考え方・定義

『ZEB』	ZEB Readyの要件を満たし、かつ、再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量を削減した建物
Nearly ZEB	ZEB Readyの要件を満たし、かつ、再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量から75％以上100％未満の一次エネルギー消費量を削減した建物
ZEB Ready	再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から50％以上の一次エネルギー消費量を削減した建物
ZEB Oriented	建築物の延べ面積10,000㎡以上の建築物で、再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から用途毎に規定する一次エネルギー消費量を削減、かつ、未評価技術を導入したもの

• 大和ハウス工業株式会社（環境省ZEB PORTALを参考に作成）

ZEB評価取得実績

『ZEB』	1物件	ＤＰＬ流山Ⅲ
合計	1物件
ZEB Ready	7物件	Ｄプロジェクト野田 Ｄプロジェクト八潮 Ｄプロジェクト掛川 Dプロジェクト平塚 ＤＰＬ福岡糟屋 ＤＰＬ北九州 ＤＰＬ流山Ⅰ
合計	7物件
	8物件
合計	8物件

LEED認証

LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）認証は、非営利団体である米国グリーンビルディング協会（USGBC）が開発、運用し、第三者機関が認証の審査を行っている、建築や都市の環境についての環境性能を評価するシステムです。
認証レベルは4段階（プラチナ、ゴールド、シルバー、標準認証）で表示されます。

LEED認証取得実績

標準	1物件	DPL流山Ⅲ
合計	1物件

ハビタット評価認証制度（JHEP：Japan Habitat Evaluation and Certification Program）

ハビタット評価認証制度とは

JHEP（ジェイヘップ）は、生物多様性の保全への貢献度を、客観的・定量的に評価、認証する制度です。JHEP は、生物多様性の価値を事業の前後で比較し、事業後の価値が事業前と同等またはそれ以上のものを、生物多様性に貢献する事業として第三者機関が認証する制度で、評価ランクは 6 段階（AAA～B+）で表示されます。

ハビタット評価認証取得実績

A

1物件

ロイヤルパークス豊洲

ABINC認証

ABINC認証とは

ABINC（エイビンク） は、一般社団法人 企業と生物多様性イニシアティブ（JBIB）が開発した「いきもの共生事業所®推進ガイドライン」に基づき、生物多様性に配慮した取り組みを評価・認証する制度で、評価ランクは設定されていません。

ABINC認証取得実績

ABNIC認証

1物件

ロイヤルパークス花小金井