方針・基本的な考え方

本投資法人は、保有物件の環境負荷低減の取り組みについての客観性、信頼性を高め、中長期的な資産価値向上を企図して、環境認証の取得を進めています。
本投資法人が保有する環境認証未取得の物件においても、照明のLED化工事、節電型空調設備及び節水型機器の導入工事の実施などの取り組みにより、省エネルギー化を推進するとともに、廃棄物の適切な分別処分を通じて、環境負荷低減への取り組みを行っています。

KPI・主な取り組み

本投資法人は、保有物件における環境認証の取得割合（延床面積ベース）を2030年度までに75%以上に引き上げていく方針です。
本投資法人では、保有物件のLED化工事等による環境性能の向上に加えて持続可能な社会の実現に向けた様々な対応を推進しており、環境認証取得の積極的な取り組みを行っています。
また、本資産運用会社はスポンサーに対して、物件の開発時点でBELS評価やCASBEE建築評価認証等の環境認証取得の検討を依頼しており、本投資法人の物件取得時において環境認証取得済の物件が増加しています。

ポートフォリオ全体における環境認証取得割合

ZEB・ZEH評価

ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）とは、快適な室内環境を保ちながら、建物の高断熱化や効率の高い設備等により省エネルギーに努め、太陽光発電等によりエネルギーを創ることで、建物で消費する年間の一次エネルギーの収支をゼロにすることを目指した建物のことです。BELSの評価制度において、ZEBの評価は『ZEB』（最高評価）、Nearly ZEB、ZEB Ready、ZEB Orientedの4段階で表示されます。本投資法人は、今後もZEB化の取り組みを推進するため、目標を次の通りに設定しています。

生物多様性に関する認証

本投資法人が保有するロイヤルパークス豊洲について、ハビタット評価認証制度（Japan Habitat Evaluation and Certification Program）（以下「JHEP 」といいます。）の認証を、また、ロイヤルパークス花小金井について、一般社団法人いきもの共生事業推進協議会（Association for Business Innovation in harmony with Nature and Community）（以下「ABINC」といいます。）による、いきもの共生事業所®の認証（以下「ABINC 認証」といいます。）を取得しました。
顧客の生物多様性ニーズ上昇にともなう事業影響を考慮し、目標を次の通り設定しています。

DBJ Green Building認証

DBJ Green Building認証とは

DBJ Green Building認証は、環境・社会への配慮がなされた不動産（Green Building）を支援するために、株式会社日本政策投資銀行（DBJ）が創設した認証制度で、対象物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む様々なステークホルダーへの対応を含めた総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不動産を評価・認証し、その取り組みを支援しています。

国内トップクラスの 卓越した 「環境・社会への配慮」 がなされた建物	極めて優れた 「環境・社会への配慮」 がなされた建物	非常に優れた 「環境・社会への配慮」 がなされた建物	優れた 「環境・社会への配慮」 がなされた建物	十分な 「環境・社会への配慮」 がなされた建物

本制度の内容等については、DBJ Greeen Building認証制度のウェブサイトをご覧ください。:https://igb.jp

CASBEE不動産評価認証

BELS評価

ZEB・ZEH評価

ZEBの考え方・定義

『ZEB』	ZEB Readyの要件を満たし、かつ、再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量を削減した建物
Nearly ZEB	ZEB Readyの要件を満たし、かつ、再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量から75％以上100％未満の一次エネルギー消費量を削減した建物
ZEB Ready	再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から50％以上の一次エネルギー消費量を削減した建物
ZEB Oriented	建築物の延べ面積10,000㎡以上の建築物で、再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から用途毎に規定する一次エネルギー消費量を削減、かつ、未評価技術を導入したもの

• 大和ハウス工業株式会社（環境省ZEB PORTALを参考に作成）

LEED認証

ハビタット評価認証制度（JHEP：Japan Habitat Evaluation and Certification Program）

ABINC認証

環境認証の取得状況